1-مراحل خرید و فروش ملک و باغ
بررسی نیازها
• مشخص کنید که هدف شما از خرید ملک یا باغ چیست (سرمایه‌گذاری، استفاده شخصی، یا کشاورزی).
• بودجه خود را تعیین کنید.
جستجوی ملک یا باغ مناسب
• جستجو در وب‌سایت‌های معتبر املاک، آژانس‌های املاک، یا از طریق مشاوران.
• بازدید حضوری از ملک یا باغ برای بررسی موقعیت مکانی، امکانات، و شرایط فیزیکی.
بررسی مدارک قانونی
• سند مالکیت (اصالت سند و نوع آن: شش‌دانگ، مشاع، یا عرصه و اعیان).
• استعلام از اداره ثبت اسناد برای اطمینان از اینکه ملک یا باغ بدهی، وثیقه، یا مشکل حقوقی ندارد.
• استعلام کاربری ملک یا باغ از شهرداری یا اداره جهاد کشاورزی (مسکونی، تجاری، کشاورزی، یا صنعتی).
تنظیم قرارداد
• توافق بر سر قیمت، شرایط پرداخت، و زمان انتقال سند.
• تنظیم مبایعه‌نامه (قولنامه) به صورت کتبی و در حضور شاهد یا مشاور املاک معتبر.
• پرداخت مبلغ بیعانه طبق توافق.
1.5 انتقال سند
• مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال قانونی سند.
• پرداخت هزینه‌های قانونی مانند مالیات نقل‌وانتقال، عوارض شهرداری، و حق‌الثبت.
2. نکات مهم در خرید ملک و باغ
2.1 بررسی حقوقی
• مطمئن شوید که ملک مشکل حقوقی یا دعوی ندارد.
• اگر باغ است، کاربری کشاورزی و منابع آبی آن را بررسی کنید.
2.2 ارزیابی ملک یا باغ
• توسط کارشناسان رسمی املاک یا ارزیابان، ارزش واقعی ملک یا باغ را برآورد کنید.
• توجه به متراژ، امکانات، نوع خاک (در باغ)، و دسترسی به منابع آب.
2.3 بررسی موقعیت مکانی
• دسترسی به امکانات شهری (در خرید ملک).
• نزدیکی به منابع آب، جاده اصلی، و امکانات کشاورزی (در خرید باغ).
2.4 توافقات مالی
• نحوه پرداخت (نقد یا اقساط) و دریافت چک‌ها یا ضمانت‌نامه‌ها.
• اطمینان از اینکه پرداخت‌ها تنها در قبال دریافت سند رسمی انجام می‌شود.
3.نکات مهم در فروش ملک و باغ
3.1 آماده‌سازی ملک یا باغ برای فروش
• مرتب کردن ملک یا باغ برای جذب خریداران.
• تهیه مدارک کامل (سند مالکیت، گواهی مالیاتی، و غیره).
3.2 تبلیغات و بازاریابی
• تبلیغ ملک یا باغ در وب‌سایت‌های معتبر املاک یا شبکه‌های اجتماعی.
• استفاده از مشاوران املاک معتبر برای پیدا کردن خریداران.
3.3 قیمت‌گذاری صحیح
• قیمت‌گذاری بر اساس ارزش بازار، موقعیت، و شرایط ملک یا باغ.
• استفاده از کارشناسان برای تعیین قیمت منصفانه.
3.4 توافق و معامله
• شفافیت در اعلام شرایط و قیمت.
• حضور در دفترخانه رسمی برای انتقال سند و دریافت مبلغ توافق‌شده.
4. هزینه‌های جانبی در خرید و فروش ملک و باغ
• مالیات نقل‌وانتقال: درصدی از قیمت ملک که فروشنده باید بپردازد.
• عوارض شهرداری: برای تسویه‌حساب با شهرداری و دریافت پایان کار.
• هزینه دفترخانه: شامل حق‌الثبت، حق‌التحریر، و هزینه سند.
• کارمزد مشاور املاک: درصدی از معامله که به مشاور املاک پرداخت می‌شود.
5. نکات کلیدی در خرید باغ
• منابع آبی: مطمئن شوید که باغ دارای سهمیه آب کافی از چاه، قنات، یا رودخانه است.
• نوع خاک: برای بهره‌برداری کشاورزی، نوع خاک و کیفیت آن را بررسی کنید.
• محیط زیست: به عواملی مانند آفات، شرایط اقلیمی، و دسترسی به بازار محصولات توجه کنید.
6. قوانین و اسناد مهم
• سند رسمی: بهترین و معتبرترین نوع سند برای خرید ملک و باغ.
• قولنامه یا مبایعه‌نامه: برای توافقات اولیه، اما به انتقال سند رسمی نیاز است.
• استعلام‌ها: شامل بدهی‌های ملک، وام، و وضعیت ثبتی.
شرکتــ پارسیسا